Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Herzogenrath-Merkstein

Dieses attraktive und gut erhaltene Einfamilienhaus ist ein typisches ‚Kind der 60er-Jahre‘: freistehend, auf großem Grundstück, mit einer klassischen Raumaufteilung über zwei vollwertige Wohnetagen, großen Fensterflächen und Gauben, und zudem mit einer Vollunterkellerung, die aus der Waschküche sogar noch den Ausgang in den Garten erlaubt.

Das Erdgeschoß besitzt heute eine Raumaufteilung, welche neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und einer geräumigen Küche mit Ausgang zum Garten zwei zusätzliche Wohn- bzw. Schlafräume bietet. Ein kleines und funktionales Bad und eine Diele komplettieren das Erdgeschoß. Da die meisten Innenraumwände des Erdgeschosses ohne tragende Funktion sind wäre eine zeitgemäß offenere Wohnraumgestaltung in zahlreichen Variationen leicht realisierbar.

Das Obergeschoß wird über eine helle und geräumige Podesttreppe erreicht. Die aktuelle Raumaufteilung entspricht weitgehend jener des Erdgeschosses: es gibt eine große Wohnküche, zwei große Wohn- bzw. Schlafräume, einen kleineren Allzweckraum und ein kleines Badezimmer. Durch die verglaste Ausgangstür zum Balkon wirkt die Diele geräumig und hell, wodurch insgesamt ein sehr großzügiges Raumgefühl entsteht.

Das Kellergeschoß verfügt neben einem großen Technikraum für die Heizung und die Öltanks über eine klassische Waschküche mit Ausgang und Treppenaufgang in den Garten und einen großzügigen Abstell- und Vorratsraum. Als weiteres Highlight gibt es einen gemütlichen Partykeller.

Der Garten ist groß, aufwendig angelegt und sehr gepflegt. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen umgehenden Zaun und ist über ein Zugangstor von der Straße abgesperrt. Hierdurch ergibt sich zum Beispiel eine ideale und sichere Spielmöglichkeit für kleine Kinder. Da der Garten zudem an die Gärten der Nachbargrundstücke anschließt lebt man hier in einer großen und grünen Oase.

Linksseitig trennt die Garage zwischen den Nachbargrundstück und dem Haus den Gartenbereich ab.

Der gesamte Vorgarten, die Garage mit Zufahrt und der Zugangsweg zur Haustür sind attraktiv und ansprechend gestaltet.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Lauf der Jahre in verschiedenen Modernisierungsschritten auf dem Stand der Technik und in gutem Zustand erhalten. So ist z.B. die Dachdeckung neuwertig und die Heizung auf dem Stand der guten 80er Jahre. Ebenso ist die Fensterausstattung bereits auf Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung erneuert worden.

Über die durchgeführten Maßnahmen liegen alle Belege vor. Dementsprechend befindet sich das Haus sich in durchgehend guten Zustand und bietet eine hohes Zukunftspotenzial.