Verkauft - Tolles großes, freistehendes Einfamilienhaus in Eschweiler-Kinzweiler

Diese attraktive Wohnimmobilie mit bestens ausgenutztem Raumangebot bietet ohne  Probleme Platz für eine 6 köpfige Familie. Dabei muss niemand auf einen eigenen  Rückzugsort verzichten.  In massiver Bauweise errichtet, voll wärmegedämmt und verputzt, wurde diese Immobilie  2008 fertiggestellt. Vollunterkellert verfügt dieses attraktive Haus über eine optimale Raumnutzung und  Gestaltung, die keine Wüsche in Bezug auf Platz und Verwendung oder Raum offen lässt. Diese einzelnen Wohnebenen sind über eine großzügige zentrale Treppenanlage bequem  miteinander verbunden.  Hieraus entsteht ein überaus großzügiger und weiträumiger Raumeindruck mit vielen  spannenden Blickwinkeln und Transparenzen, sowie einer ausgesprochen guten, natürlichen  Raumdurchleuchtung über die vielen großen Fensterflächen.  Auf der Eingangsebene finden Sie die geräumige Diele vor, welche den Zugang zu einem  modernen Gäste-WC, der Küche, dem Wohn- und Essbereich sowie den Treppen auf- und  abgang für Sie bereit hält. Auch finden Sie hier einen Zugang zur Garage vor, der es Ihnen  ermöglicht, trockenen Fußes vom Wohnbereich in oder ans Auto zu gelangen. Das  Sektionaltor der Garage bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, ohne auszusteigen in  die überlange Garage ein- oder auszufahren. Die Küche hat ausreichend Platz und wurde clever eingerichtet. Mittels der Durchreiche kann das Essen auf kurzem Weg in den Essbereich serviert werden. Vom Essbereich gelangen Sie in den hellen großen Wohnbereich, der lichtdurchflutet eine  tolle Sicht in den Garten gewährt. Über den fortlaufenden Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zur Treppe. Diese  verfügt über bequeme Maße, die einzelne Stockwerke zu erreichen. Wenn Sie in das Obergeschoss gelangen, merken Sie schnell, dass die großzügige Diele zu  einem 2. Wohnbereich genutzt und bestens dazu hergerichtet wurde. Mit einer Couch und  einem Fernseher bietet Sie eine Art“ Kinderwohnzimmer“. Von hier aus haben Sie Zugang  zu allen Zimmern dieser Etage. Es handelt sich dabei um 4 Kinderzimmer, von dem eines  z.Zt. als Arbeitsbereich für Home Office oder Home Schooling genutzt wird. Das Bad sowie  ein Abstellraum, der über die erforderlichen Anschlüsse einer separaten  Dusche,Waschbecken und WC verfügt, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über den weiteren Treppenverlauf. Dieses  verfügt in offener Bauweise über das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer. Weiterhin finden Sie hier ausreichenden Platz zur freien Gestaltung eines Ankleidebereiches. Die Kelleretage hält ein Büro in schöner Lage der Immobilie bereit. Das Souterrain versorgt  sowohl das Büro als auch den Multifunktionsraum (mit über 40 m² Fläche) mit Tageslicht. Zur Zeit stehen in diesem Raum 2 Fußballtore, wo sich die Kids im Haus ausgiebig  auspowern können. Eine Wand bietet sich an, von einem Beamer angestrahlt zu werden und  damit Kinoatmosphäre zuschaffen. Auch für Partys bietet dieser Raum sich gerne an.  Aufgrund der Größe dieser Immobilie verfügt der Multifunktionsraum über keinen Anschluss  an die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, da dies die Dimension der Heizung  sprengen würde.  Ferner sind hier noch der Technik-, Wasch- und Vorratsraum der Immobilie untergebracht.

Ausstattung und Zustand  Das Objekt befindet sich durchgehend in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne  erkennbare Mängel.  Es verfügt über elektrische Rollläden, die Versorgung mit TV, Tel und LAN in jedem Raum,  sowie über Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Wärmepumpe über Strom betrieben. Energieverbrauch  Aufgrund einer sehr guten Wärmedämmung und einer hoch-effizienten Wärmepumpe, hat  diese Immobilie einen Energieverbrauch der Heizungsanlage von 40,5 kWh/(m² *a) Hierzu  liegen aussagefähige Abrechnungen aus den Vorjahren vor.  Es handelt sich dabei um einen Verbrauchsausweis, wozu erwähnt sein muss, dass die  Durchschnittstemperatur bei ca. 24° - 25° Celsius liegt. Ein Energieausweis wurde bereits erstellt. Lage  Kinzweiler ist ein nordwestlicher Stadtteil von Eschweiler in der nordrhein-westfälischen  Städteregion Aachen und ein Wallfahrtsort mit jahrhundertelanger Tradition. Der ländliche Ort hält einen Kindergarten sowie eine Grundschule für Sie bereit. Autobahnanschlüsse bestehen in optimaler Entfernung an die A44 Düsseldorf – Aachen und  an die A4 Köln - Aachen in alle Richtungen. Über Busse können auch die Orte Alsdorf und  Eschweiler erreicht werden. Diese verfügen über Anschlüsse an das Netz der Bahn. In 2,5  km Entfernung befindet sich die nächste Haltestelle der Euregiobahn, die bequem mit dem  Fahrrad erreichbar ist. Kinzweiler verfügt auch über einen Hausarzt. Weitere Ärzte sowie  Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenem Alsdorf-Mariadorf vor, welches Sie in  weniger als 5 Minuten erreichen. Kinzweiler steht für einen hohen Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein  Golfplatz sowie der Blausteinsee. Wenn Sie also die Liste mit Ihren Anforderungen an die  Lage der hier angebotenen Immobilie vergleichen, merken Sie schnell, dass Sie an diese  Immobilie nicht vorbeikommen

Sonstiges:

Dieses Objekt wird im einstufigen Bieterverfahren angeboten.

Trotz Ähnlichkeiten ist das private Bieterverfahren weder eine Versteigerung noch eine Auktion. Denn als Ergebnis gibt es keinen Zuschlag. Auch fehlt die Verpflichtung des Verkäufers, das Höchstgebot annehmen zu müssen. Erst nach Einigkeit über Preis und Leistung wird ein notariell beglaubigter Kaufvertrag abgeschlossen.

Der in der Anzeige genannte Preis  ist als  "Mindestgebot" zu verstehen.