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Großes Einfamilienhaus mit Potenzial. Auch für zwei Familien oder Generationen geeignet.

Hückelhoven-Brachelen

Etwa 1930 wurde das Haus auf einem ca. 533 m² großem Grundstück erbaut. In dem links vom Wohnhaus liegenden ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil sind 1972 im Obergeschoss zusätzliche Wohnräume eingebaut worden, so dass dieses Haus heute auch sehr gut für zwei Generationen genutzt werden kann oder einfach zum 2-Familienhaus umgebaut werden könnte.

Das Erdgeschoß rechts besitzt neben einem schönen großen Wohnzimmer, welches Fenster zur Straßenseite  besitzt, einer Wohnküche und einem modernen kleinen Duschbad eine Diele mit Aufgang in das Obergeschoss. All diese Räume wurden im Jahr 2015 zuletzt renoviert. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss der „Partyraum“ mit separatem Eingang vom Hof aus sowie der Abstellraum / die Waschküche mit separatem Eingang aus der Durchfahrt.

Das Obergeschoß wird über eine geradläufig ausgeführte Treppe erreicht. Aus dem dortigen Flur gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Dachboden. Ebenso geht es von dieser Diele in das derzeitig genutzte Ankleidezimmer sowie in 2 weitere kleine Räume. Ebenfalls erreicht man von der Diele aus das „Durchgangszimmer“, welches aktuell als Bügelzimmer genutzt wird.

Nachdem man das „Durchgangszimmer“ passiert hat gelangt man in den nachträglich ausgebauten linken Gebäudeteil. Dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele mit eigenem Abgang in das Erdgeschoss, endend in der Durchfahrt des Hauses. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Esszimmer, eine Küche und einen kleinen überdachten Balkon.

Hat man die überdachte Durchfahrt durchquert gelangt man auf den großen Hof mit Blick in den Garten, der zum Ausruhen und Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich eine kleine „alte“ Stallung, in der sich auch der Öltank für die Ofenheizung im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet. Hinten an den Hof angeschlossen befindet sich die zweite Garage mit Grube, hervorragend geeignet für alle, die selbst an Autos arbeiten möchten.

An den Hof schließt sich der Garten an, dieser endet an einem kleinen Bachlauf.

Ausstattung und Zustand

Das Objekt wurde ca. 1930 erbaut. Der ursprüngliche Zustand im EG wurde mit einem Duschbad (2015) und Fenstern (ca. 1980) sowie der Raumaufteilung zwischenzeitlich renoviert. Teile dieser Renovierung sind mittlerweile wieder in die Jahre gekommen. Der Ausbau aus 1972 befindet sich im besten Zustand. Energetische Maßnahmen wie z.B. den Austausch des Öl-Ofens, der Nachtspeicherheizungen und der Dämmung bieten sich an.

Sowohl für die Größen- und Flächenangaben wird keine Gewährleistung übernommen, da diese auf Angaben des Eigentümers bzw. alten Plänen beruhen.

Lage

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist zudem verkehrsgünstig gelegen. Im Stadtteil Brachelen befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf. Ebenso hat Brachelen einen Anschluss an die Autobahn A46 über die Anschlussstelle Hückelhoven-Ost sowie an die Bundesstraße B57 bei Linnich.

Von Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte sowie diverse Lebensmittelgeschäften bietet Brachelen alles was Sie zum Leben brauchen. Ebenso verfügt der Ort über einen Badesee, Reiterhöfe und ausgebaute Radwanderwege entlang des Teichbachs und der Rur.

Objektart
Wohnungen
Zimmer / Räume
Fläche des Grundstücks
Wohnfläche
Nutzfläche
Baujahr
Großes Einfamilienhaus mit Potenzial
1-2
8+
533 m²
ca. 175 m²
ca. 73 m²
ca. 1930 und 1972
Zustand
Stellplätze
Garage
Heizungsart
Energiewert
Kaufpreis / Gesamtmiete
Käuferprovision
gepflegt
2
Nachtspeicherheizung und Öl-Ofen
liegt zur Besichtigung vor
130.000,00 €
3,57 % inkl. 19% MwSt.

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