Reserviert - Gastststätte im Mehrfamilienhaus - auch in andere Nutzungsarten wandelbar

Das Mehrfamilienhaus, indem sich eine Gaststätte und zwei Eigentumswohnungen befinden, wurde 1968 gebaut und liegt zentral in Herzogenrath-Merkstein, durch einen großen Parkstreifen von einer der Hauptdurchgangsstraßen leicht zurückversetzt.

Die ca. 157 m² große Gaststätte befindet sich im Erdgeschoss. Durch den straßenseitigen Haupteingang gelangt man in den gemütlichen und traditionell eingerichteten klassischen Gastraum mit Barbereich und gemütlichen kleineren Sitzmöglichkeiten. Zur Straße hin besitzt dieser Hauptbereich der Gaststätte eine große Fensterfläche mit Rollläden. Zudem erreicht man aus diesem Bereich auch die Räume mit den Kundentoiletten.

Rechts neben dem hinteren Bereich des Barbereiches kommt man durch einen Durchgang in den kleinen Saal, welcher derzeit für Vereine und kleinere Gästegruppen zum gemütlichen beisammen sein genutzt wird.

Im Anschluss an den kleinen Saal befindet sich auf der Gartenseite des Hauses der große Saal (Billiardraum). Dieser geräumige und helle Saal ist derzeit mit verschieden großen Tischen und Stühlen zu einem Multifunktionsraum ausgestattet. Hier finden im Wesentlichen die typischen Familien- oder Vereinsfeiern statt. Mit den vielen Fenster zum Garten ist der Saal dabei wirklich freundlich und hell und auch für viele andere Zwecke nutzbar.

Vom kleinen Saal aus erreicht man die geräumige und ebenfalls helle Küche der Gaststätte. Diese hat im rückwärtigen Bereich noch einen kleinen Vorratsraum und ein weiteres WC.

Ebenfalls zur Gaststätte gehören im Keller ein Vorratsraum und ein „Getränke-Kühlraum“.

Ein Waschkeller steht zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

ANDERE NUTZUNGSARTEN

Derzeit als Gaststätte, und somit gewerblich genutzt, können die Flächen aber auch in zahlreiche andere gewerbliche Nutzungsarten überführt werden.

So können die Flächen zum Beispiel zu modernen und großzügigen Büro- und Besprechungsflächen bzw. Lagerflächen von Versicherungs- und Finanzdienstleistern, von Steuerberatungen oder für Dienstleister der Immobilienbranche umgewandelt werden. Nennenswerte bauliche Maßnahmen wären hierzu nicht erforderlich.

Zudem könnten die Flächen zukünftig auch zu einem Restaurant gewandelt werden. Hierbei hilft die Tatsache, dass der erforderliche große Küchenraum bereits existiert und nur noch nach heutigen Richtlinien und Standards modernisiert werden müsste.

Final ist aber auch eine Änderung der Nutzungsart zu Wohnraum möglich. Somit könnte dann die gesamte Fläche in eine moderne und großzügige Eigentumswohnung umgewandelt werden.

Ausstattung und Zustand

Das Objekt wurde 1968 erbaut. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert. Der Brenner wurde in 2019 generalüberholt.

Sowohl für die Größen- und Flächenangaben wird keine Gewährleistung übernommen, da diese auf Angaben des Eigentümers bzw. alten Plänen beruhen.