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Schönes freistehendes Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

52159 Roetgen

Objekt

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006 ist gut erhalten, verfügt zudem noch über eine kleine Einliegerwohnung und einem großen Garten mit hohem Freizeitwert, allseitig an andere Gärten anschließend und ist gelegen in Roetgen.

In massiver Bauweise errichtet ist dieses Objekt mit großzügiger Wohnfläche ausgestattet.

Im Eingangsbereich findet man zunächst einen kleinen Dielenbereich, welcher den Zugang in das, derzeit als Schlafzimmer genutzte, erste Zimmer, sowie in das erst 2020 renovierte Duschbad erlaubt. Ebenso findet man hier sowohl den Treppenaufgang in das Obergeschoss, wie auch den Treppenabgang in den Hausanschlussraum. Ebenfalls gelangt man am Ende der Diele in die offene Küche und das Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den großzügigen Garten.

Wie bereits erwähnt gelangt man von der Diele aus über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich weitere 4 Zimmer. In einem der Kinderzimmer wurde eine hölzerne Empore eingebaut, die den Wohnraum erweitert und viel Freude bei Kindern hervorruft. Ebenfalls befindet sich in der oberen Etage ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bereitstellt.

Über einen separaten Eingang auf der linken Hausseite betritt man die kleine Einliegerwohnung. Über den Flurbereich gelangt man in den Wohn-/Küchenbereich, das Duschbad, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum und das Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit Zugangstüre in den Garten.

Ausstattung, Zustand und Lage

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand ohne Erkennbare Mängel. Die Fenster sind doppelt verglast und das gesamte Haus besitzt Rollläden. Modernisierungen wurden ebenfalls durchgeführt. Die Bäder wurden 2020 barrierefrei umgebaut.

Roetgen ist bekannt als „das Tor zur Eifel“ und liegt nur 17 Kilometer südlich der Stadt Aachen. In Roetgen erlebt man die Nähe zum Leben in der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Aachen. Roetgen eignet sich daher sehr gut für Naturliebhaber und für Pendler in die nahe gelegene Großstadt.

Roetgen bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und besitzt auch eine Verbindung zur Autobahn A 44. Ebenfalls bietet der Busverkehr eine regelmäßige Anbindung nach Aachen und die umliegenden Orte.

Roetgen verfügt über zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie über medizinische und gesellschaftliche- soziale Einrichtungen. Hierzu gehören mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Aachen oder Monschau schnell erreichbar.

Objektart
Wohnungen
Zimmer / Räume
Fläche des Grundstücks
Wohnfläche
Nutzfläche
Baujahr
freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
2
8
ca. 2335 m²
ca. 130 m² und ca.46 m²
ca. 50 m²
2006
Zustand
Stellplätze
Garage
Heizungsart
Energiewert
Kaufpreis / Gesamtmiete
Käuferprovision
gepflegt
2
1
Gasbrennwerttherme und Kamin
liegt zur Besichtigung vor
525.000,00 €
2,38 % inkl. MwSt.

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Wurmbenden 14
52531 Übach-Palenberg
Nordrhein-Westfalen


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