Schöne Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Garten in Herzogenrath-Merkstein

Das Mehrfamilienhaus, indem sich eine Gaststätte und zwei Eigentumswohnungen befinden, wurde 1968 gebaut und liegt zentral in Herzogenrath-Merkstein. Die ca. 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Dachterrasse, eine Garage und einen eigenen Gartenanteil.

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügig gestaltete Diele, aus der die diversen Räume zu erreichen sind.

Es gibt sowohl ein separates WC als auch ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche. Beide Räume verfügen über Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Durch das Fenster und die Terrassentüre mit Zugang zum Balkon / Dachterrasse ist die Küche lichtdurchflutet.

Auch das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon / Dachterrasse und ist durch die großen Fenster sehr hell.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume die aktuell als Ankleidezimmer und Büro genutzt werden. Abschließend gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Der große Kellerraum, der zur Wohnung gehört, ist aktuell in zwei Kellerräume unterteilt worden, die beide einen separaten Zugang besitzen. Der derzeitig als Abstellraum genutzte Kellerraum ist aus dem Hausflur zu erreichen, der hintere Kellerraum wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über eine Heizung und ist durch eine Außentreppe erreichbar. Natürlich kann man durch Herausnehmen der Trennwand auch sehr leicht beide Kellerräume wieder in den ursprünglichen Kellerraum zurückversetzen.

Abschließend gehören noch eine Garage und ein eigener Gartenanteil zur Alleinnutzung zu dieser Eigentumswohnung.

Ein Waschkeller steht zur gemeinsamen Nutzung ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung und Zustand

Das Objekt wurde 1968 erbaut. Die Heizungsanlage wurde  2009 erneuert. Der Brenner wurde in 2019 generalüberholt.

Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett im Jahr 2007 renoviert. Die Fenster und Terrassentüren stammen aus dem Jahr 1991.

Sowohl für die Größen- und Flächenangaben wird keine Gewährleistung übernommen, da diese auf Angaben des Eigentümers bzw. alten Plänen beruhen.