Individuelle Doppelhaushälfte in toller Lage und einem schönen Wohnumfeld mit perfekter Verkehrsanbindung

Diese attraktive und bestens erhaltene Doppelhaushälfte, gelegen in Aachen-Verlautenheide, ist ein `Kind der späten 80er-Jahre`.

In massiver Bauweise errichtet, voll wärmegedämmt und verklinkert sowie voll unterkellert ist dieses Objekt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen ausgestattet.

Im Eingangsbereich findet man zunächst einen kleinen Dielenbereich, welcher den Zugang zu einem modernen, in weiss gehalten Gäste-WC erlaubt. Betritt man, durch eine Glastüre abgetrennt, den sich direkt an-schließenden größeren Dielenbereich, so findet man hier die Treppenauf- und Abgänge in das Obergeschoss bzw. in den Keller, sowie den Eingang in den Küchenbereich und in das Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Erst 2008 wurde die Raumaufteilung verbessert, in dem man die Wohn-räume durch eine Wand von dem großen Dielenbereich getrennt hat und die Trennwand der Küche zum Esszimmer entfernt hat.

Von der großen Diele aus gelangt man über das massiv ausgeführte Treppenhaus in das Obergeschoss. Dort befindet sich das moderne, in weiss ausgeführte Duschbad, welches erst im Jahre 2016 erneuert wurde. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das große Schlafzimmer mit zwei Dachgaubenfenstern sowie das große Kinderzimmer. Hier gab es ursprünglich zwei Kinderzimmer. Die beiden Dachfenster wurden im Jahre 2020 erneuert.

Der große Dachboden vollständig ausgebaut und verfügt über ein eigenes kleines Duschbad mit WC. Zum Treppenhaus hin ist der Dachboden komplett mit Glaselementen geschlossen worden, so dass man hier eine gemütliche helle Atmosphäre vorfindet. Ebenfalls hat der Dachboden einen eigenen Balkon, der nicht einsehbar ist. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Durch die Vollunterkellerung ergibt sich eine großzügige Nutzfläche. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, so dass man auch in der kälteren Jahreszeit diese Räume sehr gut nutzen kann.

Neben dem Haus befindet sich eine 9m lange Garage mit elektrischem Garagentor. Diese hat ebenfalls auf der Rückseite ein Garagentor in den Garten.

Ausstattung, Zustand und Lage

Das Objekt befindet sich durchgehend in einem guten und gepflegten Zustand ohne erkennbare Mängel.

Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen:

· 2007  Erneuerung Fenster und Außentüre

· 2008  Verbesserung der Raumaufteilung

· 2012  Renovierung Decken, Fußböden und Treppe

· 2015 Elektrisches Garagentor

· 2016  Modernisierung der Bäder

· 2019  Erneuerung der Heizungsanlage

· 2020  Zwei neue Dachflächenfenster

Verlautenheide ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Nordosten von Aachen mit etwa 3.500 Einwohnern und liegt im Stadtbezirk Haaren. Hervor- zuheben ist hier die äußerst gute Anbindung an das Autobahnnetz, die kurzen Wege in die Aachener Innenstadt und die enge Taktung des öffentlichen Personennahverkehrs.

Verlautenheide verfügt über zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens, zwei große Gewerbegebiete, alle medizinische und gesellschaftliche-soziale Einrichtungen. Hierzu gehören auch eine Grundschule sowie Kindergärten.