Verkauft - Schönes Reihenhaus

Dieses attraktive und bestens erhalten Reihenhaus in Alsdorf-Warden, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, ist ein mutiges und individuelles ‚Kind der frühen 90er-Jahre‘.

In massiver Bauweise errichtet, voll wärmegedämmt und verklinkert sowie mit einer Teilunterkellerung mit Außentreppe in den Garten mit großzügigen Nutzflächen ausgestattet, verfügt dieses attraktive Wohnhaus über das Wohnkonzept der versetzten Wohnebenen.

Diese versetzten Wohnebenen nutzen jeweils die Hälfte der Geschossflächen und sind über eine großzügige zentrale Treppenanlage bequem miteinander verbunden.

Hieraus entsteht ein überaus großzügiger und weiträumiger Raumeindruck mit vielen spannenden Blickwinkeln und Transparenzen sowie einer ausgesprochen guten natürlichen Raumdurchleuchtung über die vielen großen Fensterflächen.

Auf der Eingangsebene findet man die geräumige Diele, welche zum einen den Zugang zu einem modernen Gäste-WC erlaubt und zum anderen das große und helle Büro erreicht. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Treppenanlage, die aus der Diele den Abgang zum Keller erlaubt, aber auch den Aufgang zum Wohnzimmer.

Das große Wohnzimmer besitzt gartenseitig eine große raumhohe Fenster- und Türenanlage, die auch den direkten Zugang zur großen Terrasse und zum sehr schön angelegten und gepflegten Garten erlaubt.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man als nächste erhöhte Wohnebene die offene große Küche und den großzügigen Essplatz. Auch hier bieten die beiden großen Fenster zum einen für perfekten Lichteinfall; zudem erlauben sie einen schönen Blick auf eine grüne Freifläche. Als besonderes Plus besitzt dieser Raum noch eine abgeschlossene Speisekammer.

In den weiteren Wohnebenen befinden sich 2 großzüge, zum Garten hin ausgerichtete Kinderzimmer, die durch die Nutzung von attraktiven ‚Hochbetten‘ nochmals deutlich mehr wirkliche Nutzfläche bieten.

Die oberste Wohnebene verfügt über das Haupt-Schlafzimmer, derzeit mit einem begehbaren Kleiderschrank aufgewertet, und das Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattung und Zustand

Das Objekt befindet sich durchgehend in einem guten und gepflegten Zustand ohne erkennbare Mängel.

Es verfügt über elektrische Rollläden, die Versorgung mit TV, Tel und LAN in jedem Raum, über eine Fußbodenheizung im Badezimmer des OG, sowie über eine Blitzschutzeinrichtung.

Energieverbrauch

Aufgrund einer sehr guten Wärmedämmung und der besonders effizienten Kombination aus einer hoch-effizienten Niedertemperatur-Gastherme (befindet sich platzsparend im Dach-geschoss) und effizienten großflächigen Strahlungsheizkörpern ist der jährliche Energie-bedarf sehr gering. Hierzu liegen aussagefähige Abrechnungen aus den Vorjahren vor.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.