Wohn- und Geschäftshaus mit Lager und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in einer Häuserreihe eingebautes Wohn- und Geschäftshaus, in einem Wohngebiet, indem die Nachbarschaftsbebauung abgeschlossen ist. Das Haus befindet sich in einen dem Baujahr ca. 1910 entsprechend guten Zustand. Beim gesamten Objekt können Sie sich von der soliden massiven Bauart überzeugen. Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss betreten, erreichen Sie als erstes das Ladenlokal. Hieran angeschlossen finden Sie ein Büro, indem man in Ruhe arbeiten kann vor, ohne im Ladenlokal zu sitzen. Eine kleine Küche nebst Toilette dienen hierbei als Sozialräume. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Innenhof. Vom Hausflur aus gelangen Sie trockenen Fußes in das 102 m² große Lager. Dieses ist auch direkt von außen bzw. vom Innenhof zugänglich. Den Innenhof erreichen Sie über das neben dem Gebäude zu sehende Garagentor. Dahinter befindet sich eine überbaute Durchfahrt über ca. 10 m länge, die am Innenhof anschießt. Die erste Etage stellt die Wohneinheit des Ladenbetreibers dar. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, das Wohnzimmer nebst Küche und Esszimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und die Wohnung hält noch eine Gästetoilette für Sie bereit. In der gesamten Wohneinheit wurde der Holzboden aufwendig wiederhergestellt. Ursprünglich war das Ladenlokal eine Bäckerei und das Lager die Backstube. Über das Lager bzw. der ehemaligen Backstube erreichen Sie den Garten. Dieser schließt nur an Nachbargrundstücke an, die Ebenfalls von diesen Seiten als Gärten dienen. Hier lässt sich der wohlverdiente Feierabend in Ruhe genießen. Ferner hält der Dachstuhl mit einer Fläche von ca. 70 m² Wohnfläche noch ausreichend Platz bereit, um den eigenen Wohnbereich zu erweitern. Alternativ könnte der Dachstuhl auch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße dieses Wohngebietes. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt. Durch die Gegebenheiten vor Ort, eignet sich diese Immobilie ideal für einen selbständigen, der Arbeit und Wohnen vereinen möchte.

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Ausstattung

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Das Objekt ist in einem ordentlichen dem Alter und der Modernisierungsmaßnahmen entsprechend guten Zustand. Lediglich die Lagerräume sind zu Moderinsieren bzw. sanieren, je nachdem was, zukünftig gelagert werden soll.

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Lage

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Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße dieses Wohngebietes. Dennoch erreichen Sie schnell die Ortsausfahrt in Richtung Übach-Palenberg, als auch die Stadt Herzogenrath und von dort aus die Stadt Aachen. Die Autobahnen A4 Anschlussstelle Laurensberg, die A44 Anschlussstelle Alsdorf sowie die A 46 mit der Anschlussstelle Geilenkirchen sind alle mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten erreichbar. In Herzogenrath Merkstein finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vor. Das nächste Krankenhaus finden Sie in Geilenkirchen oder in die andere Richtung in Bardenberg vor. Herzogenrath Merkstein stellt die nördliche Grenze zum Kreis Heinsberg dar.